Apartment Buildings for Sale Waterville Maine


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升级和维修 : 2009-2014


请注意以下所列出的维修只是一份概要,仍有许多尚未列出。我们在持续不断地更新和维修,因此很难保证全部罗列。

应注意,所有的房屋已通过一些节能审查,包括后续的房屋节能改造以及供热系统重装。我们将两套7单元楼的年均油耗由4500加仑降到了2300加仑,将一套11单元楼的年均油耗由5500加仑降到了3300加仑。此外,这套11单元楼下月将转为天然气供应,这将使油耗量再减少40%。为了便于将来转换天然气,我们已经将大部分锅炉升级为Pensotti直排风或者类似的锅炉。

所有的地板都将换为奢华的乙烯基木地板,这种地板具有11密耳的耐磨层(Home Depot Allure只有4密耳)。所有的涂装都是双色,墙壁是浅棕色或石板蓝色,边饰为半光白色(不是手表上的纯古董白色)。

如果回顾目前的财务报表或者E’s表,请您不要忘记我们将每块可用美元的利润都用于了房屋的再投资。我们维修+资本的费用达到了30%-50%,其他人只有8%-15%,但是为了保证大量无故障的房屋,我们乐意这样做。换句话说,E表的数据会远超出正常维修的费用。我们的房屋达到了很高的标准,如果不从这个角度去考虑的话,我们的房产看起来会“毫无利润”。我们的预期升级已经完成了近90%。

29号地产(独户住房)
  • 全新前门 2011
  • 起居室全新地毯 2011
  • 全新粉刷 2011
  • 全新屋顶2007
  • 全新火炉 2007
  • 全新楼上窗户 2007
  • 外墙粉刷(房屋大部分)2011
  • 景观美化
7号地产(独户住房)
  • 全新粉刷
  • 管道升级
  • 专业打磨抛光的木质地板
  • 全新门窗 2007
  • 全新火炉 2007
  • 全新烟囱及内衬 2012
  • Efficiency Maine空气密封程序 2013
9号地产(独户住房)
  • 全新护墙板 2010
  • 金属屋顶重新粉刷修理2010
  • 木瓦车库屋顶 2010
  • 地下室和地基重新加固修理2013
  • Efficiency Maine空气密封程序 2013
  • 装有节能灯
26号地产(2个单元)
  • 1单元全新火炉设备 2011
  • 2单元全讯火炉设备 2013
  • 两套全新电热水器 2011
  • 房屋节能改造 2011 (密封,漏洞修补,地下室顶部隔热)
  • Efficiency Maine空气密封程序 2013
  • 1单元全新粉刷 2011
  • 大部分的新屋顶 2010
  • 景观美化
  • 烟囱 2012
  • 绝缘供热管道 2013
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
  • 虽然取暖费用房客自付,但是我们也为您减少了耗油量,1单元由950加仑减少到600加仑,2单元也是如此。
2号地产(2个单元)
  • 完整的房屋节能改造 2010 (密封,漏洞修补等)
  • 阁楼节能改造(9英寸纤维板)2010
  • 地下室绝缘泡沫 2010
  • 全新火炉和热水器 2010
  • 全新粉刷和全新地板 2010
  • 一些电力和管道升级 2010
  • 烟囱和地基填补 2012
  • 2单元配有全新奢华乙烯基木地板,全新粉刷 2013
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
28P号地产 (4个单元)
  • 电力升级 2010 (接入口200安培)
  • 全新木瓦车库屋顶 2010
  • 2F和2R单元全新粉刷和全新地板
  • 电力和管道升级 2010
  • 全新热水器 2010
  • 地下室绝缘泡沫 2010
  • 景观美化
  • 2层全新吊顶风扇 2011
  • 4单元全新窗户,2F单元两户新窗户
  • 装有节能灯
60号地产 (4个单元)
  • 地下室绝缘泡沫 2010
  • 外墙粉刷2010
  • 2单元全新粉刷,升级,全新地板
  • 房屋节能改造 2011 (密封,漏洞修补等)
  • 景观美化
  • Efficiency Maine空气密封程序 2013
  • 绝缘供热管道 2013
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
169号地产 (7个单元)
  • 地下室绝缘泡沫 2010
  • 许多新窗户(更换烂窗户,其余的修理固定)
  • 现有门窗节能改造
  • 阁楼节能改造(9英寸纤维板)
  • 景观美化
  • 外墙不完全粉刷,自2011年起每年密封和补漏房屋的一面
  • 阁楼完成节能改造,解决了洗衣间附近的流冰堆积
  • 5号2011全新淋浴墙板和浴室排气装置,全新粉刷
  • 6号201全新地毯,全新粉刷
  • 换掉50%的木瓦 2009
  • 换掉25%的木瓦 2013,其余预计2014年替换
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
  • 油耗从4500加仑下降到2300加仑
28H号地产(8个单元)
  • 全新屋顶,护墙板和窗户 2005
  • 4号和6号全新粉刷,全新地板 2011
  • 新洗衣间 2011
  • 多样的外墙粉刷和提高
  • 1,3,4,5,6,8号全新大门
  • 洗衣间和地下室绝缘泡沫 2011
  • 地下室清扫
  • 拆卸和置换地下室内的可见把手和管道 2011
  • 全新乙烯基窗户和包装边饰 2012
  • 全新循环水泵 2013
  • 8单元配有完整的奢华乙烯基木地板,全新粉刷,全新外观 2013
  • 1,3,4单元配有全新地板,全新粉刷,厨房和电力升级 2013
  • 7单元配有全新地板,全新粉刷,厨房和电力升级 2012
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
  • 5号:两间房配有全新奢华乙烯基木地板,全新盥洗盆,马桶,2扇新窗户,新壁橱门,完全粉刷(两层涂层),橱柜修理 2013&2014
241号地产 建筑1 (11个单元中的6个)
  • 地下室绝缘泡沫 2010
  • 建有洗衣间 2010
  • 一些乙烯基窗户 2010-2011
  • 全新直排式火炉 2010
  • 彻底的房屋节能改造 2010-2011(Efficiency Maine HESP程序)
  • 粉刷入口和大厅 2011
  • 3个单元全新粉刷,全新地板 2010
  • 全新门前平台 2010
  • 屋顶完全修理 2010
  • 粉刷所有边饰 2011
  • 替换大部分边饰 2011
  • 3和6全新大门
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
  • 1号:厨房,浴室,洗衣间和入口处装有新的地板和天花板 2013
  • 6号:种类多样。单元升级带有葡萄酒架的“高端”单元,新的地板,书架,浴室,窗户,完全粉刷等
241号地产 建筑2 (11个单元中的5个)
  • 地下室绝缘泡沫 2010
  • 一些乙烯基窗户 2010-2011
  • 彻底的房屋节能改造 2010-2011
  • 6,4,2单元重新粉刷,全新地板 2010
  • 全新外墙粉刷 2011(所有的边饰和部分护墙板)
  • 全新节能改造的入口 2010
  • 阁楼节能改造(9英寸纤维板)
  • 景观美化 2011
  • 5和6 全新大门 2011
  • 全新入口(在建筑外围密封收邮件口)2011
  • 5和6新的浴室和厨房排气装置 2011
  • 3单元完成重做(地板,新门,厕所,粉刷,水管设施,窗户,电力)
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
  • 油耗从5500加仑下降到3300加仑(两座建筑都是)
17号地产 (7个单元)
    首个完成Efficiency Maine多单元效能程序的房屋
  • 全新锅炉及热水器组件 (72加仑)
  • 阁楼节装有隔热纤维板
  • 新的前后门,3-4公寓装有新门
  • 全新限制温控器
  • 全新低流量喷头
  • 装有节能灯
  • 1单元-2014:全新奢华乙烯基木地板,新马桶,电冰箱,电力,水管装置,全部新窗户,全部粉刷。新后挡板以及其他小的修理。
  • 2单元-2013:全部粉刷,新淋浴板和器具,全新粉刷,全部新窗户,新门,添加纱门,新橱柜和浴室盥洗台。
  • 3单元-2013:全部新地板,全部粉刷。新前门,新马桶,一些电力和管道升级,其他小装饰品修理。
  • 4单元-2013:全部粉刷,新水管硬件,全部粉刷,全部新窗户,新门,电力升级。
  • 5单元-2013:全部粉刷,新水管硬件,全部粉刷,全部新窗户,新门,电力升级。
  • 6单元-2013:全部粉刷,新水管硬件,全部粉刷,全部新窗户,新门,电力升级。
  • 7单元:无,该单元已经有人居住,并且21年来一直被维护地很漂亮,就像是一座1956年的古老房屋
  • 油耗从4500加仑下降到2400加仑