多单元公寓大厦出售美国


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48单元 “一揽子”住宅&多单元租赁组合出售


  • 11个建筑物共48个单元
  • 项目投资回报14% -30%(因楼而异)
  • 一揽子“成套交易”或挑选购买
  • 建筑的良好搭配:每1-11单元
  • 在Waterville/Winslow Maine 相距2英里半径
  • 总收益358,500美元有上升潜力
  • 很多方面都有所提升,节能&能源升级
  • 所有房屋刚通过了氡的检测(10年有效!)
  • 开价2,892,500美元(支持合理和/或创造性报价)
  • 提供管理*
  • 有合格完善的管理&维护团队

租赁物业组合概要


业主们要退休了,愿意把他们的在缅因中心的 11个管理好的独户住宅和多户公寓楼的“一揽子”组合出售。组合由11个楼共48个单元组成,相距在2英里以内,便于管理。独户住宅达11个单元。大部分楼和公寓都有大量更新,包括能源,供暖系统&节能升级,还有结构和美化改造。( 请 见此处改善表 )。 通过这些努力已减少一些楼房的近50%的能源消耗。在过去的5年内几乎每个锅炉都已替换,并且2014年随着天然气供到我们地区,容易将其改成天然气。一直是白领蓝领租户居多,占95%或更多。


租赁物业组合详情


环境良好,无延迟维护 几乎每个单元都有些改造;一些是完全的,其它是局部的。 升级包括新器械;木材,瓷砖和乙烯基地面;接线;&水管装置;电气入口;新油漆;新乙烯基替换窗;及阁楼隔离!几乎所有单元都有万能钥匙系统便于访问。我们从不停止更新及修理。您看到此页时,可能我们已经完成了另一样! 地区 这是缅因中心或缅因中部,更确切说是沃特维尔-温斯洛地区。 在此,您可以看到常春藤大学(科尔比),专业商学院(托马斯),工学院(肯纳贝克河山谷技术学校)还有两家欣欣向荣的医院(国内医疗艺术和缅因综合)。沃特维尔主办缅因国际电影节,还有繁荣的市区/文化中心。请见此处地区景点链接

好邻居,好搭配
这楼房在阶层方面有很好搭配。大部分是白领蓝领类型:合意并安全的工人阶级邻居。我们还有3个独户住宅和10~ 低收入类型单元,甚至连这些也是维护好的且令满意的。此外,我们还有一个高端租赁的占两层楼的公寓套房,通过一些改进可改成豪华型。其中一个独户住宅正谈预购合同。

居民质量
我们的高质量的居民更易于运营投资组合。为了吸引最好的住户,我们努力工作来成为”大腕”房东。我们的居民是白领,蓝领和退休人员,还有一些居民是在他们公寓已住了20多年。有政治家,学校老师,银行家,UPS经理,医院专家,退休工人,企业家,常青藤大学的教授,社会工作者和还有其他行业,都住在我们屋顶下。

收入上升潜力
尽管我们已经提高了很多,也增加了租金,但是潜在的收入提高仍有一些空间。我们的租金仍基本低于最高合理租金。例如,1卧室公寓租金是495美元-540美元, 2卧室是595美元-730美元,3卧室是700美元-795美元,还有我们的独户住宅是695美元-785美元。几乎每个单元都洗衣店连接或现场投币操作。

历史/战略
2008年市场下跌后,于2009年2月,我们开始了控制我们金融未来的道路。我们的准则-以延期维修购买受损的楼,立即停止因能源加强和节能而泄露的钱,使单元安全,令其满足,以便更能吸引更好阶层的居民,以此合意的居民来填补。我们寻找至少有1-2个令人瞩目的品质:良好的业主的单元,好邻居,宽敞的停车位,良好的布局等等。大部分时候我们的住房率是95%左右。不到100%的唯一原因是我们的标准高:我们筛选住户。我们要求1个月租赁并保证金相当于1.5-2个月的租金。如果一居民想要带进宠物,我们要求大笔预付和持续的费用。我们不做支付计划或交易;居民必须全额支付,无一例外。此外,所有单元禁烟。尽管我们有“多种铁环”系统,我们经常有等候名单。以我们严格要求交换而来的是我们可提供高端服务,是从我们25年的服务业中吸取的。 高品质居民貌似欣赏高标准,因为他们知道这些标准将影响他们邻居的质量。搁置低品质前景,提供有效的初期筛选系统! 最终结果是我们有了一个很“顺利的”运营公寓租赁业,很少有困难。工作中最艰难部分可能是拥有更好的居民,我们必须得领先,传递着良好的租赁经验。我们每周更愿意有那个“问题”而不是每周坐等。

完整合格的团队
我们有合格的优秀的团队:供暖,水管,电气,维护人员都为我们工作了很多年,很完整。 我们帮助任何买家提供管理公司,提供便利,并且若您愿意,以合理的价格甚至为您管理组合1年。(或报全价免费)

尽管我们曾拥有过创造我们的“小帝国”的美好时光,我们已准备好继续前进。我们运营3个生意并且我们已经决定缩小规模来享受点生活。因此请随时电话或邮件联系。我们接受您的创意和想法。我们优先以成套交易出售所有楼房,但是我们也将出售单个或多个楼。 我们的目标是给运行良好的组合找个“好家”。也许这就是你。来聊聊吧。

收入,价格&条款
总收益358,000美元应产出大约180,000美元(还本付息前) 按“”.

所有成套交易开价2,916,000美元或最合理的价格(会分开) 我们只可以为3个楼房可以提供贷款,因此在咨询业主贷款之前,请检查此处财产明细(review property details here )。我们对这些大多数资产无法提供贷款,因为它们是银行贷款的并需要我们出售时还清。(不愿意做Sub2)

更多信息请联系我们 或APODs

缅因中心多单元投资资产出售